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据英国多家媒体披露,财政部官员们正在就多家权威智库的建议进行讨论,考虑推出新的全国性的房地产税(Property Tax),来取代目前的市政物业税(Council Tax)和房地产交易印花税(Stamp Duty Land Tax)。


最近,英国财政部正考虑推出新的全国性的房地产税,来取代目前的市政物业税和房地产交易印花税。


英国拟推房产税,取代印花税和市政税


据《每日邮报》报道,新房产税将会按照房产总价值和当前市场价格的比例,按年度来征收。


新房产税将基于当前房产价值以很小的比例征收,来降低购房门槛,鼓励正在观望的投资者们尽快下单。


具体比例多少,还是个未知数。


不过唯一可以确定的是,2020年,英国房价经历了一波大涨。


也就是说,征税比例下调的可能性不大。


一、为什么要征房产税?


作为老牌资本主义国家,英国是全世界最早开始征收房产税的国家。


怎么今年又说准备开征房产税呢?


英国的房产税一直存在,只是叫法上区别于其他国家。


英国拟推房产税,取代印花税和市政税


大概分为以下几种:


交易印花税、关于律师会计等服务的增值税、市政物业税、房产租赁收入的个人所得税和出售房产收益产生的资本利得税。


随着经济社会发展,类型繁多的房产税需要断提炼和精简,和现在的国民生活水平相适应。


1. 印花税假期将至


去年,英国政府为了刺激因疫情而陷于停顿的房地产市场,推出了新的印花税假期。


印花税假期经过大半年的推行,确实对英国房地产市场的发展起到了非常强劲的刺激作用,但也导致了房价虚高,许多人还是买不起房子。


因为,印花税假期政策调高了印花税的起征点。


房价也被相应地提高,会导致卖家在标价的时候直接抬高价格。


若是越来越多人效仿这种做法,房价就会虚高甚至会产生泡沫效应。


英国政府推出印花税假期的初衷,是让原本因疫情失业而买不起房的年轻人能买到房。


而现在,事与愿违。


虚高的房价让更多普通人陷入更深的困境,买不起房子的人可能会越来越多。


因此,在临近印花税假期到期之际,英国政府想开始筹划新的房产税来代替印花税和市政税。


总的来说,就是一个字,稳。


开征新的房产税,一定程度上放缓房价的上升,挤出泡沫,使英国房产市场保持健康的发展。


2. 弥补财政赤字


说到底,还是钱的问题。


2020年政府的任何承诺,在新爆发的疫情面前全部脆弱不堪。


英国财政部刚公布的2021-22财年的支出审查报告中,公共服务支出没有紧缩,甚至增加了数10亿英镑的支出。


也就是说,2021年,政府不会减支。


但财政总得有人来买单,那就只能增税来填补财政漏洞。


英国政府新冠疫情期间开出了大量支票,造成的财政窟窿,等疫情缓解后势必需要通过一些征税手段,来填补政府庞大的举债。


新爆发的疫情让英国目前正进入一个恶性循环。


消费者将减少支出,企业就会相应地裁员。


而英国对服务业的依赖和高度城市化又再次加重经济恶化。


政府为了稳就业,就必须推出更大规模的就业支持计划,财政赤字将会再次加大。


英国,要收房产税?


今年,英国政府借款将达到3500亿英镑,相当于英国GDP的117%,为300多年来和平时期的最高水平。


2024-25年的借款将超过1500亿英镑。公共部门净债务最多将接近国民收入的100%,在最糟糕的情况下高达130%。


据英国财政研究所预测,英国财政部需要在2025年前每年增税逾400亿英镑,以阻止公共债务的螺旋式上升。


反正,英国政府就一个原则。


现在撒钱救经济,未来加税补亏空。


二、加的税,会落在谁头上?


羊毛出在羊身上。


疫情期间,政府慷慨救国的单,最终还是要纳税人来买。


BBC援引一份研究报告结果,表示财相Sunak很可能在压力之下,提高资本利得税税率。


在英国买卖股票,房产和古董,如果利润超过了一定限额,是必须付资本得利税的。


2020-2021财年的资本利得税个人免税额从之前的£12,000提高到£12,300。


财相的政府报告里提议,通过两种手段来征收更多的资本利得税:


1. 将现有税率翻倍。


2. 取消一部分减免特例。


如果这个意见被通过,那么英国的中产阶级以及更更富裕的人,就将面临高达140亿英镑的税单。


反正,这意思就是国家肯定要增税,但是选哪一群人”开刀“有讲究。


如果你不做什么买卖,也没什么值钱的东西需要传承,也就不会被征税。


但如果你有不止一套房产,手里又有大量股票投资品,那你很大可能要被“开刀”。


三、2021,英国房价会怎么走?


目前来看,是下跌的。


最新数据显示,由于卖房者争相在印花税假期结束前卖房,英国二手房房价已有所下降。


据Rightmove统计,从去年12月到今年1月,公寓和房屋广告的价格比前一个月下降了0.9%。


我个人认为,2021年英国房价不会大跌,大概率是横盘或小幅上涨。


据Rightmove预测,2021年的房价增速将小幅放缓至4%。


由于印花税政策逼近尾声,符合政策的楼盘基本售罄,英国房价增速已经出现放缓的势头。


从短期来看,伴随失业率上升、政策红利的消失,英国房价会小幅下跌。


但受搬家需求驱使以及低利率常态化的影响下,2021年的英国房价增速大概率不会发生大幅度的下滑。


英国房产长期仍具升值空间,因为房产市场依然是供不应求。


英国每年建造的新房数不超过20万,不仅落后于自己承诺的基准数字,也远远低于房产需求数量。


另外,长期来看,海外人才涌入的局面不会快速改变,房产需求未来仍具有潜力。


PSW签证的开放加上条件放宽,将会吸引一大波留学生入英。


据英国大学联盟预测,到2021年入学的研究生的申请量会上升30%。


在CBRE的最新报告中,在住宅租金方面,伦敦跻身世界前十,位于第八位。


而同期的北京、上海、深圳并没有出现在榜单上。


这说明,伦敦的租金回报率是要高于国内的一线城市的。


在人均GDP上,伦敦4.68万美元是高于同期的北京上海的。


当然,一切都要等到房产税具体落地的那一天。



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